来源：中国新闻网　编辑：党委宣传部
原文链接：http://finance.chinanews.com/house/2013/09-26/5325806.shtml

　　中新社北京9月26日电 (记者 庞无忌)在近期各地“地王”潮再度袭来、高价地块不断推高市场预期之际，中国国土资源部提出年内禁“地王”，并将严防高价地作为稳定市场的首要目标。有关专家在接受中新社记者采访时指出，价格大致由供需来决定，无论是抑房价还是禁“地王”都需要实现供需平衡，当前楼市“止沸”更需要调降金融之“火”。

　　国土部在25日的会议上称，要在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；而供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。

　　对于北京、上海、广州、深圳等一线热点城市，国土部相关负责人表示，要比照前3至5年住宅用地平均供地量，持续加大住宅用地供应力度。

　　华体会体育房地产研究所所长周毕文在接受中新社记者采访时指出，价格大致由供需来决定，无论是抑房价还是禁“地王”都需要实现供需平衡，因此以加大土地供应调控地价不失为一个有效的方式。

　　不过他也指出，土地资源是有限的，加之“地王”是一种市场行为，因此在北京、上海等一线城市，一旦城内有优质地块出让，“地王”的出现将难以避免。

　　官方认为，大部分“地王”地块都是区位条件比较好的优质稀缺地块，有些则与竞买者特殊等原因有关，成为“地王”有一定偶然性，对地价总体不具有代表性和普遍性，地价整体上仍处于温和上涨的通道内。

　　不过，国土资源部副部长胡存智也承认，地王出现也与几大因素密切相关：一是房价持续上涨，房企回笼资金较快，拉动其对土地的需求；二是一些实力雄厚的大型房企出手高价地，加大对优质地块的争夺；三是一些地方政府默许甚至助推出现高价地，抬升房价地价；四是一些地方在债务压力下，集中推出优质地块，忽视了国土资源部有关均衡供地的要求。

　　国土资源部称，下一阶段要紧盯房价变动，消除地价异常信号，防止异常高价地误导市场。此外，对大企业、大地块进行挂牌重点监管，防止土地闲置，打击囤地行为。同时，对于供需紧张的城市，包括出现“地王”的各城市，优先保障住宅用地的供应，并在10月份之前调增并公布住房用地供应计划。

　　在业内人士看来，地价与房价是房地产市场的“面粉”与“面包”。在一路上行的房价拉动下，这两者显现出相互促涨的效应。

　　周毕文表示，考虑到中国的人均住房拥有量已不算低，但不均衡现象严重，“此时需要的并非一味加大土地供应，而是通过房产税等方式将具有投资、投机属性的多套房挤出来”。

　　周毕文将楼市的发展视为火上煮粥——过热时会产生泡沫，而各种楼市调控政策则是不时加入的冷水，起到暂时降温和抑制泡沫的作用。不过他指出，房价上涨的真正源头在于煮粥之火，即上一轮大规模投资计划带来的泛滥的流动性。

　　因此，周毕文认为，楼市“止沸”需要调降金融之“火”，例如，对于第二套或第三套房采用停贷的方式，仅保障居民的基本居住需求。在存量上，则是通过及早推出房产税，使其中的投资或投机性住房进入二手房市场或者租赁市场。

(审核：王征)